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中国人为什么喜欢买房?投资炒汇和度假租赁


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自从国内楼市的投资属性不再之后,些中国人转而到海外买房,就是其中个重要阵地。中国人赴置业主要个原因:首先是的居住和旅游资源,其次是为孩子留学做好准备,此外是投资和炒汇结,还可以度假和租赁。

自从国内楼市的投资属性不再之后,些中国人转而到海外买房,就是其中个重要阵地。

,悉尼推出了个绿色广场项目,套房源在开盘后的两小时内售罄,而排队买房的华人占到大半,当中不少来自中国。记者了解到,该楼盘推出的是平方米房产品,均价万澳元,折人民币.万元。

据世邦魏理仕数据显示,上半中国在全球房地产投入亿美元,占亚洲总额的.%。

花了万澳元首付

杭州后度买房

今,杭州某商业银行工作的后王姣(化名)在投资了处房产,房子位于悉尼最成熟的华人区Rhodes,平方米两房,价格万澳元。

这是她在第次购房,现在她手上拥有套房,总价值达万澳币。尽管人在国内,但她的房产这些以每%的速度增值,根据目前澳元兑人民币约.的汇率,也就是说,她即使里什么都不做,也能赚约万元人民币。

说起她的投资经历,要追溯到。当时她刚到悉尼麦考瑞大学读会计,尽管当时的汇率还是以上,她还是在学校附近买了套平方米房,价格万澳元。在买房最低首付%,剩余向银行贷款,因此她仅付出万澳元就入住了该房子,加上印花税等总共花了近万澳元。相比于国内需每向银行归还本金和利息的还款方式,买房可以选择先还利息,她觉得,实际性价比比较高。

房子除了自己住以外,王娇还将另外两个房间出租,收来的租金还银行利息,交物业费和市政管理费,还略有盈余。

不仅如此,在她请银行再次估价,把房屋的增值部分用于贷款进行下次投资,买了第套房产,加上最近的第次购房,王姣实际买房支付的只有最初首付的万澳元。

在,首付%便可锁定套房,%即可入住该房,付完首付后,直到楼盘交付后再还款。

据钱报记者了解,在贷款买房可以选择内先还利息的做法。有的购房人同家银行还利息,后换家银行或同家银行重新做按揭,就可以继续只还利息,本金继续延迟归还。所以悉尼业主大多会把房屋增值部分拿出来再投资,同时每换次贷款,意味着银行本金可以再拖延。

“对于在生活的中产阶级来说,买房是比较明智的,因为可以避税。并且房价在快速上涨。”杭州人沈先生在悉尼读完士,目前已进入悉尼某部门工作,去拿到了绿卡,他也买下套平方米的公寓,他告诉记者,有项负扣税制度,买房后可以用房屋的折旧费来抵个人所得税。

中国人在买房

主要有个原因

悉尼澳胜地产投资经理陈侃然告诉记者,他有这样个客户,前看中悉尼Rhodes的某滨水楼盘,当时觉得套房子万澳元太贵,没有买。后,他想再买,已经买不起了,同样的房子已经涨到万澳元。

根据汇丰银行的数据,悉尼房价在过去两共计上涨了%。这是许多投资客看中房产的原因。“去中国赴游客猛增%,达.万人次的历史最高纪录,同时人民币兑澳币汇率从去的以上降到现在的.,相当于打了折,这些都激发了中国人在买房的。”经常在考察项目的地产界人士许仰东表示,中国人赴置业主要个原因:首先是的居住和旅游资源,其次是为孩子留学做好准备,此外是投资和炒汇结,还可以度假和租赁。

“作为移家,悉尼每的移民人口保守估计有万多,而每获批建造的住房只有多套。因此,悉尼的住房空置率低至%,而租金回报率高达%~%,贷款利息是.%左右,几乎可以持平。其次是经济稳定增长和扶持房地产业力度非常大。”陈侃然说。

房产拥有永久产权,没有遗产税。购买期房可以在交付后再还款,还款方式可以选择本金利息起还,或先还利息后还本金。

今初,公布新举措,在澳非法购房的外国投资者将面临包括及最高.万澳元(约万元人民币)罚款在内的严厉惩罚。但据记者了解,新法规仅了海外购买者不能购买手房,对于新房只要提交申请仍旧可以购买,且没有套数。

土地成本低、去化率高

中国开发商同样紧盯市场

房产投资热,楼盘销售快速。比如,房地产的绿色广场项目,推出当便售罄。“最近我在悉尼市场调查了多个项目,几乎全部楼盘当售完推盘量的%以上。土地市场交易也非常活跃。在悉尼和的天中,接触了块土地,其中块土地还没来得及进行可行性测算,就已经被买家抢购。”许仰东说。

从前开始,国内的开发商布局海外市场。绿地集团进入,紧随其后的还有碧桂园、万达、保利、复地以及绿城等。他们看中的就是土地成本低,而销售去化率高,房地产市场发展成熟透明。

绿地置业负责人何锦亮告诉记者:“没有大体量的土地,总成本也较小,大多每块地在万澳元~万澳元之间,即人民币万元~.亿元,而且首付仅为%,准入门槛低,市场也较为稳定规范。”

许仰东表示,中国地产企业在悉尼早已非常活跃。例如在悉尼大桥线景区,万达收购了整幢观景楼,而在海德公园附近,绿地和世茂都收购了高层办公楼。在北悉尼中心区等许多地区,中国资本至少有个项目在跟进。

机遇往往伴着风险

投资房产也要谨慎

机遇往往伴随着风险。个不争的事实是,房价在近几的飙升已蕴含失控风险。无数投资客抱着“房价涨得快,买了就会赚”的心态纷纷选择及早购房,因此推高了房价。近两悉尼不断地盖起新房,大部分将在~建成,到时空置房出现机率和房屋出租难度都将增加。

另外,在投资前,务必先熟悉悉尼的情况,并不是所有地段都增值样快。比如被抢购的绿色广场项目,价格高,是因为距市中心仅公里,且为重点支持地段,轨道交通便利,类似于杭州的钱江新城。

其次,有可能依据选见出台新房的政策,市场变数大。例如今初,宣布将对所有外国购房者征收购房申请费用。

陈侃然告诉记者,批准有效期从申请信上的期起共计个,购买多处房产时需要提交多份申请。还有,海外购房者不能购买手现房,也不能购买分权房产,只能提交购买空地或新房的申请,在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。

在的房产投资,也会遇到烂尾或开发商恶意取消同的风险。近来,许多购买楼花的购房者本以为可以收到新房,却收到了购房同取消的消息。由于悉尼的房价直处于上升期,出现了个别小开发商故意拖延工期,与买家终止同,再以目前的市场价卖给第方的案例。对于买家而言,旦同取消,按悉尼房价均涨幅%以上来计算,半就亏损约%以上。据公开数据显示,目前这样的买家已超过户,且有不断增加的趋势。因此,投资房产时务必选择有品质和信誉的大开发商。夏季养生汤夏季养生食谱夏季养生小常识

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